Юлия Соломатина | Дизайн интерьера загородных домов и квартир для семей

Гостиная: 12 кв. м, где всё на своём месте Продолжаю рассказывать о проекте трёхкомнатной квартиры для семьи с котом на улице Дуси Ковальчук. Сегодня покажу главное общее пространство - гостиную. Задача заключалась в том, чтобы разместить здесь зону отдыха, обеденную зону, телевизор и хранение посуды, сохранив ощущение лёгкости и порядка. Шкаф для посуды встроили в стену и оформили как часть интерьера. Такое решение помогло организовать хранение и сохранить цельный вид комнаты. Телевизор расположен напротив дивана. Под телевизором находится обеденная зона. Вместе с ковром и диваном она поддерживает общую композицию гостиной. Для зоны отдыха выбрали диван с глубоким посадочным местом. На нём удобно устроиться всей семьёй и провести время дома. Отделка гостиной: • Стены - обои и стеновые панели • Потолок - натяжной с теневым профилем • Пол - кварц-винил • Освещение - бра, люстра и споты В интерьере сочетаются серый, белый, изумрудный оттенки и фактура дерева. Абстрактная картина добавляет выразительный акцент, а журнальный столик из итальянского запечённого стекла поддерживает ощущение лёгкости. Живые растения и посуда на полках дополняют обстановку. В итоге в гостиной есть место для отдыха, обедов и хранения, а каждый элемент поддерживает общую композицию пространства. В следующем посте покажу спальню площадью 13 кв. м и расскажу, как мы организовали её пространство 🖤 Тг | МАКС | ВК #sds_проекты #sds_дизайнквартиры #трехкомнатнаяквартирадлясемьискотом #ремонт #дизайнпроект #дизайнинтерьера #интерьер #дизайнерновосибирск #дизайнеринтерьера #дизайнинтерьеранск

Инвестиция в недвижимость: простыми словами Инвестиция в недвижимость - это когда квартиру покупают не чтобы жить, а чтобы она приносила деньги. Доход берётся из двух источников: аренда и рост стоимости. Обычно они работают вместе. Как считать: Квартира за 6 млн, сдаётся за 35 000 в месяц. За год это 420 000. Делим на 6 млн - получаем 7% годовых. Но это ещё не чистая доходность. Что съедает доход: - простой между жильцами - ремонт и амортизация: всегда что-то ломается - налоги с аренды - ставка зависит от вашего статуса - налог на имущество - платится ежегодно независимо от того, сдаётся квартира или нет - часть коммуналки, которую платит собственник Вычтите хотя бы 25% на всё это - и вместо 7% получится около 5%. Теперь главное - про простой. Когда квартира стоит пустая и не приносит ничего, а расходы при этом никуда не исчезают. Налог на имущество платится независимо от того, сдаётся квартира или нет. Часть коммунальных платежей (содержание и ремонт общего имущества, отопление в некоторых домах, домофон) тоже идёт на собственника, даже когда жильца нет. Если квартира сдаётся за 35 000, то каждый месяц простоя - это минус 35 000 из вашего годового дохода плюс накопившиеся коммунальные расходы. Три месяца пустоты - и вы потеряли больше 100 000 плюс около 15 000-20 000 на коммуналку и налоги. А теперь вопрос: почему одна квартира находит жильца за неделю, а другая висит в объявлениях два месяца? Причина почти всегда в одном - как квартира выглядит и насколько она удобна. Внятная планировка, нормальное освещение, розетки там, где они нужны, рабочая кухня и санузел, отсутствие «убитых» углов. Жильцы выбирают глазами: между двумя вариантами по одной цене они почти всегда выберут тот, где можно сразу заехать и ничего не переделывать. И вот здесь ремонт и дизайн-проект напрямую влияют на ваш доход. Это не «траты для красоты», а инструмент, который сокращает простой - то есть главный скрытый расход инвестора. Одна и та же квартира в одном доме, но с продуманным ремонтом, сдаётся быстрее и часто дороже. Хороший проект окупается не тем, что «красиво», а тем, что квартира пустует меньше. Считайте это вложениями в скорость сдачи, а не в интерьер. Присматриваете квартиру под сдачу и хотите понять, во сколько обойдётся привести её в состояние, которое сдаётся быстро? Напишите мне, разберём вашу ситуацию 🖤 Тг | МАКС | ВК #sds_инвестиции #sds_советы #недвижимость #арендаквартиры #инвестремонт #ремонтподсдачу #дизайнерновосибирск

Инвестиция в недвижимость: простыми словами Инвестиция в недвижимость - это когда квартиру покупают не чтобы жить, а чтобы она приносила деньги. Доход берётся из двух источников: аренда и рост стоимости. Обычно они работают вместе. Как считать. Квартира за 6 млн, сдаётся за 35 000 в месяц. За год это 420 000. Делим на 6 млн - получаем 7% годовых. Но это ещё не чистая доходность. Что съедает доход: простой между жильцами ремонт и амортизация: ломается всегда налоги с аренды - ставка зависит от вашего статуса налог на имущество - платится ежегодно независимо от того, сдаётся квартира или нет часть коммуналки, которую платит собственник мебель и техника на старте Вычтите хотя бы 25% на всё это - и вместо 7% получится около 5%. Теперь главное - про простой. Простой - это когда квартира стоит пустая и не приносит ничего, а расходы при этом никуда не исчезают. Налог на имущество платится независимо от того, сдаётся квартира или нет. Часть коммунальных платежей (содержание и ремонт общего имущества, отопление в некоторых домах, домофон) тоже идёт на собственника, даже когда жильца нет. Если квартира сдаётся за 35 000, то каждый месяц простоя - это минус 35 000 из вашего годового дохода плюс накопившиеся коммунальные расходы. Три месяца пустоты - и вы потеряли больше 100 000 плюс около 15 000-20 000 на коммуналку и налоги. А теперь вопрос: почему одна квартира находит жильца за неделю, а другая висит в объявлениях два месяца? Причина почти всегда в одном - как квартира выглядит и насколько она удобна. Внятная планировка, нормальное освещение, розетки там, где они нужны, рабочая кухня и санузел, отсутствие «убитых» углов. Жильцы выбирают глазами: между двумя вариантами по одной цене они почти всегда выберут тот, где можно сразу заехать и ничего не переделывать. И вот здесь ремонт и дизайн-проект напрямую влияют на ваш доход. Это не «траты для красоты», а инструмент, который сокращает простой - то есть главный скрытый расход инвестора. Одна и та же квартира в одном доме, но с продуманным ремонтом, сдаётся быстрее и часто дороже. Хороший проект окупается не тем, что «красиво», а тем, что квартира пустует меньше. Считайте это вложениями в скорость сдачи, а не в интерьер. Присматриваете квартиру под сдачу и хотите понять, во сколько обойдётся привести её в состояние, которое сдаётся быстро? Напишите мне, разберём вашу ситуацию 🖤Тг | МАКС | ВК #sds_инвестиции #sds_советы #недвижимость #арендаквартиры #ремонтподсдачу #дизайнерновосибирск